有学者指出,房价上涨城市数量减少,加之,房价整体涨幅收窄,意味着受房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,各地房企已经有意识进行降价促销。
从70城房价指数来看,呈现明显的“城市分化、预期稳定”态势,不同城市之间的分化明显。如一线城市房价依然保持了小幅上涨,在7月全国找房热度环比降幅达11.9%的背景下,一线城市找房热度并未出现明显下降。二线城市在调控面扩大等因素影响下房价涨幅回落。而三线部分城市房地产市场已出现供大于求状况,同比涨幅明显回落。从58安居客的统计来看,7月购房者信心指数环比下滑1.5%,认为政府会继续出台政策抑制房价的比例超过53%。
预计,三季度楼市成交量集中化趋势或更为明显。从成交来看,一二线热点城市楼市依然活跃。例如一线城市的热点区域、限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市以及供需两旺的核心二线城市包括宁波、武汉、苏州、郑州等依然是成交热点。不过,部分城市的热销并不能带动整体销量的下滑,在以三四线为主的降温带动下,预计年内整体成交量仍然呈现减少态势。
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